深圳今天再次发生了一件大事，罗湖区一栋居民楼坍塌。意想不到的是，中介竟然以此为噱头，抹黑起了征地概念。那么，已坍塌的房产能交易吗，能否过户，有哪些风险？律师有答案。  8月28日上午，深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼再次发生弯曲坍塌。

证券时报记者赶往现场时，现场早已被警方封锁，消防车正在现场展开应急救援。据罗湖区宣传部消息，涉及情况正在更进一步调查中，截至新闻报道前无人员伤亡。  该社区的居民向证券时报记者讲解，大约上午11点多，大楼开始震动且地震显著，随后再次发生下陷弯曲。

该居民回应，再次发生下陷弯曲的大楼没有人居住于，事发前居民早已被移往过来，因为事发前早已有老板要翻新该居民楼。  记者现场了解到，再次发生下陷弯曲的大楼一楼为菜市场，有摊贩日常经营逛。

该楼的一名洗手工作人员向记者讲解，早上9点多时，大楼就再次发生过一次震动，墙面经常出现裂缝，随后物业人员开始撤离菜市场里面的人员，约2个小时后大楼开始坍塌。坍塌的大楼坍塌大楼附近的小区住户被引领撤离至安全性地，小区内空无一人。

（王明弘/摄）事发小区出入口全部被封锁，禁令牵涉到人员进出。（王明弘/摄）图片  深圳一居民楼坍塌能无法卖？律师应急提醒风险  今日中午，罗湖区宣传部官方微博公布情况通报回应，8月28日11时20分许，罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼再次发生下陷弯曲，事发前社区工作站已找到地下异响并撤走撤离居民，目前无人员伤亡。事发后，罗湖区第一时间正式成立现场指挥部积极开展处理，涉及情况正在更进一步调查中。  下午16点16分，罗湖区宣传部再度通报涉及进展，罗湖区南湖街道和平新居公寓楼再次发生下陷弯曲后，市、区有关领导第一时间赶赴现场指挥官处理。

经消防、寄居辟等部门多次观测及街道社区重复排查。截至下午16时，并未找到有人员伤亡情况。下陷弯曲楼宇及周边建筑移往疏散人员皆获得了妥善安置，对弯曲楼宇及周边建筑第一时间截断水电气并展开森严监测，邻近在建工地均已复工，避免再次发生次生灾害。

目前涉及部门已正式成立专家组对下陷弯曲原因开展调查，其他善后工作正在有序展开。  罗湖区应急管理局局长左志亮就现场情况展开通报时回应，上午九点半左右，南湖街道办找到和平新居单身公寓楼体有裂缝后，立刻的组织展开人员撤离，并向区应急管理局报告，市区领导赶赴现场后也第一时间赶赴现场。累计目前，经现场证实无人员伤亡，楼内人员获得妥善安置。

关于楼体下陷的原因，目前正在的组织专家组展开判断，部分居民楼住户将展开撤走处置。  坍塌楼房竟然被中介借势营销  只是，有当地居民回应，有家无法返，家里东西全都没带上出来，有上学孩子的就要开学，十分情绪。  公开发表信息表明，和平新居所在小区由深圳市城建研发（集团）公司竣工，房源较为老旧，至今早已有30年左右的楼龄。随后，记者约见开发商理解情况，接电人员回应将转知涉及部门，但截至新闻报道仍未取得对此。

  据报，原本和平新居由于房源老旧，再加并没具体的旧改为消息，二手房上海证券交易所单价仅有为每平方米3.7万元左右，而与和平新居一河之于隔年的快乐里小区，目前二手房单价相似9万元。  一般来说，房屋坍塌是质量经常出现问题，其价值认同不会大打折扣。只是，剧情并不是这样首演，房产中介反应很快，卖房广告纷至沓来，而且极具煽动性。

“原本是待征地的房屋，现在房子自己推倒了，反而减缓了征地工程进度”，“房子已倒，坐等征地”等沦为了他们最差的广告标语。  记者尝试电话一位王经理的电话，对方回应目前有业主手上有两套房放卖，88平方米，上午的价格是400万元，约合每平方米4.5万元，到了下午反价到410万元，而且联系的客户络绎不绝，但目前无法看房。

该经理还特别强调，要去实施业主究竟还愿不愿意买。  甚至有房产中介到现场“收楼”，并购同小区二手房。  根据记者此前的调查，和平新居99平方米的单位只买368万元左右，涨价显著。

  但在这样的背景下，房产中介如此抹黑征地概念，如此营销知道巴比吗？就坍塌的房屋能否之后交易的问题，记者也征询了涉及律师的观点。  信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣对证券时报记者回应，坍塌房屋的银行贷款要之后还，坍塌要查明原因，并根据原因确认责任主体。如果是地基基础工程和主体结构工程不合格所致，开发商负起赔偿金责任。

如果检验为附近其他工程施工所致，施工方负起赔偿金责任。  他指出，出售老旧小区的置业者需注意房屋结构安全性，政府也不应肩负起委托监测检验单位定期监测检验的社会责任。他还特别强调，坍塌后房屋早已失去了居住于用于功能，不动产灭失。

根据《不动产注册暂行条例》规定，应该做到产证吊销注册，无法再行做到移往注册，所以无法交易。  没坍塌的同小区建筑，不应做到危房检验，并根据检验结果确认否可以交易。根据《深圳市房屋安全性管理办法》第29条，检验科危险性房屋的，有四种处理方式：仔细观察用于、处置用于、停止使用和整体拆毁，根据检验处理意见，确认否可以交易过户。

  如何防止房屋损毁？住房综合保险可参照  据理解，各地因种种原因造成居民住房损毁并不少见。不过，一种叫作住房综合保险的险种早就问世。

  公开发表信息表明，早在2015年全国首例城镇居民住房综合保险月落地宁波镇海区。明确而言，镇海区政府出资204万元，为部分辖区城镇居民投保住房综合保险，保险的责任范围主要由城镇居民住房保险和公众责任保险两部分构成。  其中，城镇居民住房保险保险公司面积326.772万平方米，投保房屋1834幢，住房保险确保金额93.45亿元，确保范围涵括保险房屋整体坍塌导致城镇居民的房屋损失、因房屋整体坍塌再次发生的临时移往费用以及保险房屋整体沦为危房，经政府登录有关部门检验为C、D级危房，或虽并未展开危房检验流程，但是政府根据房屋实际危险性状况收到强迫撤走令而再次发生的临时移往费用；公众责任险确保因保险房屋整体坍塌导致的人员伤亡。

不过，并非辖区所有居民住房都在这一综合保险的责任范围内。据报，保险产品依据当地居民住房风险特点设计，房屋以2001年之前竣工居多，且为修建三层及以上的楼房在确保范围之内。

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